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房屋租赁合同

时间:2019-07-24 11:15来源:合同网 作者:合同网 点击:
房 屋 租 赁 合 同 出租方(以下称甲方) 姓名: __________________________ 身份证号码: _____________________________ 常住地址: __________________________ 电 话: _____________________________ 代理人 / 代表人: 身份证号码: ________________

 

     

出租方(以下称甲方) 

姓名:__________________________身份证号码:_____________________________

常住地址:__________________________   话:_____________________________ 

代理人/代表人:                  身份证号码:_____________________________

 

承租方(以下称乙方) 

姓名:__________________________ 身份证号码:_____________________________ 

常住地址:__________________________   话:____________________________   

代理人/代表人:                   身份证号码:_____________________________ 

 

租赁标的 

甲、 乙双方通过居间方提供的居间服务,出租及承租座落于上海市松江区                           。权利人______________,证号:______________,建筑面积约为               的房屋(以下简称“该房屋”)及其设备(见交接单)。乙方租赁用途为店铺经营用房  。房屋具体面积与地址以房产证及相关正式法律文书上的记载为准。 

二、租赁期限 

2.1 租赁期限为       年。自                  日起至                 日止。 

2.2 甲方须在本合同签字生效之日起        个工昨日内将房屋交付乙方使用。 

2.3 租赁期满,如乙方欲继续承租该房屋,须在租期届满前      个月以书面形式向甲方提出续租申请,甲乙双方另行协商续租事宜。

三、租金及费用 

 3.1 该商铺第一年、 年金为人民币(大写):               ,( ¥           元整    

 3.2 租赁期间,乙方承担该房屋的物业费、水、电、煤、宽带、等使用费用 

      在本合同履行期内,如发生政府有关部门征收本合同未约定的费用项目,与乙方使

用经营该房屋有关的费用均由乙方承担。租赁期间乙方如需开具租赁等相关发票、费用由乙方承担。  

 3.3 租金结算时间为            支付一次,每次支付房租为上一期租金到期前,提前7天支付。

 3.4 租金的付款方式为,以转账方式支付。

3.5甲方给乙方装修时间为                      日起                   日止。装修期内甲方给乙方免房屋租金,免租期内物业费、使用费用、等由乙方支付。

 

第壹年              起到                 止。

年租金人民币大写:               元整,小写:                元整一年。每       支付:                   元整。

 

第贰年              起到                 止。

年租金人民币大写:              元整,小写:             元整一年。每        支付:             元整。

第叁年              起到                 止。

年租金人民币大写:              元整,小写:             元整一年。每        支付:             元整。

第肆年              起到                 止。

年租金人民币大写:              元整,小写:             元整一年。每        支付:             元整。

第伍年              起到                 止。

年租金人民币大写:              元整,小写:             元整一年。每        支付:             元整。

 

                                                                                

                                                                                      

                                                                                  

                                                                                  

                                                                                  

 四、履约保证金 

  

4.1 乙方签署本合同时须向甲方支付人民币(大写):             ,小写¥            元整,作为履约保证金。 

 

 4.2 履约保证金用作乙方履行本合同约定义务的担保,如乙方违反合同约定,甲方可于

该保证金中直接扣除应由乙方承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用。在本合同期内,如出现履约保证金不足以抵扣前述款项及费用时,乙方须在接到甲方通知后十日内补足,否则甲方有权解除本合同。 

 

 4.3 本合同期满时,甲方扣除乙方租期内拖欠的物业费、水、电、使用相关费用后,应将履约保证金剩余部分无息返还给乙方。

 

 五、甲方承担责任 

  

5.1 甲方需保证该房屋权属清楚,并保证共有人同意出租该房屋。同时甲方须保证在签

订本合同之前该房屋不存在出租、转让、查封等权利限制和相关债务,如有纠纷,由甲方负责处理。如给乙方造成损失的,甲方负责赔偿。 

  

5.2 在租赁期间,甲方如需将该房屋转让或抵押,甲方应提前三个月书面通知乙方并保

证本合同的继续履行,乙方有该房屋的优先购买权。 

 

 5.3 甲乙双方确认该房屋交付乙方前,与该房屋有关的水、电、煤气、采暖、物业等费

用由甲方承担并负责结清;该房屋交付乙方后的租赁期内,与该房屋有关的相关费用按本合同的约定执行。 

  

5.4本合同生效后,甲方应当诚意履行合同,如甲方未按合同约定,租期内提前收回商铺,视为甲方根本性违约,违约金数额为月租金的两倍,甲方还应赔偿乙方对店面装修费用,同时还应补偿乙方在经营中产生的经营损失。

 

六、乙方承担责任 

 6.1本合同因双方协议解除或租期届满而终止履行时,乙方应在接到甲方解除合同的书

面通知或租期届满之日迁出该房屋,并将该房屋及甲方所属内部设施、设备及乙方对该房屋所进行的装修(如有)完好无损的返还给甲方,如造成损坏,由乙方负责修缮或按价赔偿。 

 

 6.2 乙方经营该商铺时,不得利用该商铺从事任何违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化的活动;不得存储任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品。同时必须严格遵守中华人民经共和国法律和当地的有关规定,否则视为违约,自甲方提出限期整改之日起15日内仍未改正的,甲方有权解除本合同。 

  

6.3 租期内甲方同意乙方对房屋 租赁权利转让或转租,但必须提前两个月通知甲方。转让、转租所得收益归乙方,租期内因乙方转租或转让产生的违约责任乙方承担,因乙方转租的或转让给第三方使用产生对甲方造成的损失,甲方可追究乙方违约责任,并有权解除合同。 

  

6.4 租赁期间,乙方欠缴本合同第三条第2款中的各项费用达二个月的,视为乙方违约,

甲方有权解除本合同,并按照本合同第四条第2款处理。 

  

6.5 如乙方违反本合同第三条第3款的约定,如乙方逾期支付房租,则每逾期一日,乙方应按日租金的一倍向甲方支付逾期违约金如乙方逾期超过十天,除如数补交租金及违约金外,在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同。(甲乙双方另有约定除外)。租约到期时,乙方逾期迁出该房屋时,甲方有权采取相关措施收回该房屋,并无需给予乙方任何赔偿、补偿,同时履约保证金不予退还,对于乙方遗留在该商铺内的任何财产、物品、文件、资料、设备等,甲方有权通过该房屋所在当地居委会或小区物业等相关部门,将上述物品妥善放置其它处并书面通知乙方。

 6.6 如因乙方原因导致本合同解除的,乙方须向甲方支付违约赔偿金,赔偿金额相当于本同约定的      个月租金。

 

七、有下列情形之一而造成合同解除的,双方免责;   

7.1 因不可抗力的原因须提前解除的; 

7.2 该房屋经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的; 

7.3 因国家政策需要对该房屋进行拆迁或改造的。 

八、争议的解决  

8.1 本合同的订立、生效、解释及争议,均适用中国法律。发生争议协商不成时,任何

一方可向该房屋所在地人民法院起诉。 

8.2 本合同签署前两方在谈判中的声称、理解、承诺以及相关协议内容,如有与本合同

不相符之处,以本合同为准。 

8.3 本合同一式叁份,甲方、乙方、丙方、各执一份具同等法律效力。本合同自三方签字盖章之日起成立并生效。 

8.4 租赁双方保证在签署本合同时所确认的通讯地址真实有效,如日后需送达相关材料,以该地址为送达地址,相关材料邮寄该地址则视为送达对方,同时视为司法机关送达文书的一句。 

8.5 每次缴租日之前,甲乙双方应对房屋各项使用费用的阶段费用进行核对,以免造成长时间欠缴; 

8.6 甲乙双方承诺就本合同提供的相关证明(房产证明、身份证明等)真实有效,已互验并认可,如有不实视为违约并承担违约责任; 

8.7 甲乙双方在签约时已见过对方本人或有授权书的代理人并认可对方的签约权利。   

8.8 甲乙双方涉及境外手续的,由当事人自行办理。

 九、甲乙双方承认的附加条款如下:                                                 

                                                                                   

                                                                                

 

出租方:                                           

身份证号:                         _____________________      

联系方式:

 

承租方:                                                    

身份证号:                        _____________________      

联系方式:                                          

 

中介方:                          盖章:                           

身份证号:                        _____________________ 

联系方式:



 

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签订租赁合同要注意

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:

(1)未依法取得租赁物的相关证件;

(2)共有租赁物未取得共有人同意的;

(3)权属有争议的。

2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。

3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。

二、租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。

三、租赁合同之租金条款

1、在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号),实行按月支付、按季还是年支付等。

2、在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。

五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

1、作为承租方,经过出租方的同意,可以将租赁物转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

2、承租方未经出租方同意,擅自将租赁物转租给第三人的,出租方可以解除租赁合同,因转租造成租赁物损坏的,承租方还应承担赔偿责任。

六、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物及配套设施损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,应爱护并合理使用租赁物,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

七、租赁合同之维修责任条款在合同中,对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。

八、其他事项在合同中,建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低风险和顺利履行,并尽可能保障双方的合法、合理利益。

 


 

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