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土地租赁合同

时间:2019-07-24 13:37来源:合同网 作者:合同网 点击:
土地租赁合同 出租方: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (以下简称甲方) 承租方: xxx , 3501 xxxxxxxxxxx 3212 (以下简称乙方) 甲、乙双方在诚实信用、平等协商,互惠互利的原则上,根据《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定,就甲方将其所有的土地出

土地租赁合同

出租方:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx(以下简称甲方)

承租方:xxx3501xxxxxxxxxxx3212(以下简称乙方)

甲、乙双方在诚实信用、平等协商,互惠互利的原则上,根据《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定,就甲方将其所有的土地出租给乙方使用事宜,订立本合同。

一、基本情况

1、租赁土地具体方位:租赁土地位于xxxxxxxxxxxxx交叉口北侧,西北侧临xxxxxx,东北侧临xxxxxx,西南侧临xxxxxx,东南侧临xxxxxx,面积约xxxxxxx平方米。

2、租赁土地权益说明:甲方保证对租赁土地拥有完整的处分权,且不存在与第三方的纠纷。

3、租赁土地用途:乙方承租租赁土地用于停车场所。

二、租期与租金

1、租期:租期自20xxx1日起至20xxx30日止,共计十年。

2、租金:第一年至第五年的租金为每年xxxx元(大写:xxxxx),五年租金共计xxxxx元(大写:xxxx);第六年至第十年的租金在第一年至第五年租金基础上递增xx%每年xxxx元(大写:xxxx),五年租金共计xxxx元(大写:xxx)。租金每五年支付一次,乙方应于20xxx31日前付清第一年至第五年的租金,20xxx31日前付清第六年至第十年的租金。

三、附属权利

1、租赁期内,乙方应合理使用租赁土地及其附属设施。

2、乙方负责租赁土地的水、电等基础设施的安装,相关费用亦由乙方自行承担,甲方给予必要的配合与协助。

3若乙方需要成立公司,甲方应予以出具相关的证明手续,并给予必要的协助。

4、甲方保证乙方及乙方客户在租赁土地和周边道路的通行权利。

5、租赁期间如遇政府征地,甲方应将剩余租期的租金返还给乙方,地面附属设施(包含水、电等基础设施与充电设备等)的补偿款归乙方所有。甲方应当会同乙方共同参与征迁补偿协商,不得私自办理征迁手续。

四、违约事项及责任承担

1、若乙方利用租赁土地进行违法活动,甲方可终止本租赁合同,剩余租期的租金不再返还。

2、乙方拖欠租金累计90天以上的,甲方可终止本租赁合同,并以拖欠租金为基数,按月利率1%的标准向乙方主张逾期付款违约金。

3、若甲方在征地过程中损害乙方合法权益,应以地面附属设施(包含水、电等基础设施与充电设备等)重置价格的2倍为标准,赔偿乙方各项损失。

4、若因甲方未能保障乙方在租赁土地和周边道路的通行权利,导致乙方无法继续经营,乙方可终止本租赁合同,并要求甲方退还剩余租期的租金,并赔偿损失。

五、生效条款及争议解决

1、本合同一式两份,经甲、乙双方签字捺印后生效。甲、乙双方各执一份,具备同等法律效力。

2、若发生纠纷,甲、乙双方应积极协商解决;协商不成的,由福州市长乐区人民法院管辖。

 

甲方:                          乙方

 

 

签订时间:                  

    

签订地点:
 

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签订租赁合同要注意

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:

(1)未依法取得租赁物的相关证件;

(2)共有租赁物未取得共有人同意的;

(3)权属有争议的。

2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。

3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。

二、租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。

三、租赁合同之租金条款

1、在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号),实行按月支付、按季还是年支付等。

2、在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

四、租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。

五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

1、作为承租方,经过出租方的同意,可以将租赁物转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

2、承租方未经出租方同意,擅自将租赁物转租给第三人的,出租方可以解除租赁合同,因转租造成租赁物损坏的,承租方还应承担赔偿责任。

六、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物及配套设施损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,应爱护并合理使用租赁物,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

七、租赁合同之维修责任条款在合同中,对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。

八、其他事项在合同中,建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低风险和顺利履行,并尽可能保障双方的合法、合理利益。

 

 



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